3 juin 2025 / par Habitat & Traditions
En région Champagne-Ardenne, mais comme ailleurs, les travaux de rénovation de façade sont fréquents, notamment à Reims, Troyes, Châlons-en-Champagne ou Charleville-Mézières. Au-delà de l’aspect esthétique, ces travaux permettent de maintenir en bon état les murs extérieurs des bâtiments et d’améliorer leur durabilité. Mais de nombreux propriétaires se posent cette question sans obtenir facilement la réponse : peut-on déduire un ravalement de façade de ses impôts ? La réponse va dépendre de la nature des travaux, du bien concerné et des dispositifs fiscaux ou aides mobilisables. Crédit d’impôt, subventions, éco-PTZ, Anah, type d’isolant, performance énergétique… Voici un tour d’horizon complet des options possibles.
Le ravalement de façade est un pilier des travaux de rénovation
Un ravalement de façade consiste à remettre en état les murs extérieurs d’un bâtiment. Cela peut inclure le nettoyage, la réparation des fissures, la réfection des enduits ou peintures, le remplacement des revêtements, voire la pose d’un bardage. Lorsqu’un isolant est intégré à l’opération dans le cadre d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), le ravalement devient alors un élément de performance énergétique et peut alors ouvrir droit à des aides fiscales et financières.
Dans la région Champagne-Ardenne, ces travaux sont primordiaux du fait des conditions climatiques parfois rudes. Ils permettent également non seulement de valoriser son bien, mais aussi d’améliorer son confort thermique et d’alléger les factures d’énergie.
Dans quels cas peut-on en bénéficier du crédit d’impôt et des aides fiscales ?
Les travaux de ravalement simples sur une résidence principale, de type nettoyage ou peinture, ne sont pas éligibles au crédit d’impôt. En revanche, lorsqu’ils s’accompagnent de travaux d’isolation thermique par l’extérieur, ils peuvent donner droit à des aides financières importantes.
Parmi ces dispositifs figure MaPrimeRénov’, accordée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Elle finance une partie des travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement. Le ravalement avec pose d’un isolant thermique extérieur est éligible à cette aide. Il est également possible de bénéficier du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), de la TVA réduite à 5,5 %, et du prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique, aussi appelé éco-PTZ.
Pour en bénéficier, il est indispensable de faire appel à une entreprise qualifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de respecter les normes techniques en vigueur.
Les travaux de ravalement et la déduction des revenus fonciers pour les propriétaires bailleurs
Si le propriétaire est soumis au régime réel et dans le cas d’un logement mis en location, les travaux de ravalement peuvent être déduits des revenus fonciers. Cela concerne les dépenses d’entretien ou de réparation uniquement, comme la remise en état des revêtements extérieurs, le traitement des murs ou la pose d’un bardage sans modifier la structure. Ces frais seront justifiés par des factures et ne doivent pas avoir pour but de modifier l’usage et la configuration du logement.
En intégrant un isolant thermique à vos travaux de façade, vous amélioreriez la performance énergétique du bien et pourriez également prétendre à certaines aides tout en réduisant vos impôts sur les revenus locatifs.
Les subventions de l’Anah et les aides locales en Champagne-Ardenne
L’Anah joue un rôle central dans le financement des travaux de rénovation énergétique. Les propriétaires occupants aux revenus modestes peuvent obtenir des subventions couvrant jusqu’à 50 % du montant des travaux, si ceux-ci permettent une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Le ravalement de façade avec isolant est une intervention soutenue par ce type de subvention, typiquement.
En Champagne-Ardenne, certaines collectivités locales complètent ces aides avec leurs propres dispositifs. À Reims, Troyes ou Châlons-en-Champagne, des programmes d’amélioration de l’habitat sont en place, notamment dans les centres anciens, les secteurs sauvegardés ou les zones classées. Ces subventions peuvent concerner la rénovation des revêtements de façade, la pose d’un bardage ou l’intégration d’un isolant dans une logique de rénovation globale.
Le mieux est de se rapprocher de la mairie ou de l’agence locale de l’habitat pour connaître les conditions spécifiques à votre commune.
Pas de déduction directe pour une résidence principale, sauf en cas d’isolation
Les travaux de ravalement réalisés sur une résidence principale ne sont pas directement déductibles des impôts. Toutefois, lorsqu’ils sont associés à une isolation thermique par l’extérieur, ils peuvent bénéficier d’un cumul d’aides publiques, et indirectement permettre un allègement fiscal via les subventions, le crédit d’impôt pour la transition énergétique (dans certaines conditions), la TVA réduite ou l’éco-PTZ.
Même en l’absence de déduction directe, le gain financier lié aux aides cumulées peut représenter une part importante du budget total de vos travaux.
Valoriser son bien tout en réduisant son investissement initial
Un ravalement de façade bien orchestré, avec des matériaux performants et des revêtements de qualité, valorise durablement un bien immobilier. En choisissant un bardage moderne ou en renforçant l’isolation grâce à des isolants efficaces, vous améliorez à la fois l’esthétique, le confort et la valeur de votre maison.
En Champagne-Ardenne, où les températures hivernales peuvent être rigoureuses, ces travaux permettent également de réduire les déperditions thermiques et donc d’augmenter la performance énergétique du logement. En combinant intelligemment ravalement et rénovation énergétique, vous pouvez transformer un simple entretien en un projet à forte valeur ajoutée financière et écologique.
Le ravalement de façade n’ est pas systématiquement déductible des impôts, surtout lorsqu’il concerne une résidence principale. Néanmoins, lorsqu’il s’inscrit dans une démarche globale de rénovation énergétique avec pose d’un isolant, il peut ouvrir droit à un ensemble d’aides et subventions intéressantes, en particulier via l’Anah, le crédit d’impôt transition énergétique (dans certains cas), la TVA réduite ou encore l’éco-PTZ.
En Champagne-Ardenne, les collectivités locales peuvent également proposer des soutiens financiers complémentaires. Faites-vous accompagner par une entreprise locale basée à Reims spécialisée dans les travaux de rénovation énergétique et le ravalement de façade, elle saura vous guider dans le montage de vos dossiers d’aides.
