L’isolation thermique des murs est un sujet important dans le domaine du bâtiment, en particulier lorsqu’il s’agit de murs mitoyens. Ces parois partagées entre deux bâtiments ou logements présentent des spécificités qui méritent de se poser la question suivante : est-il pertinent d’isoler thermiquement un mur mitoyen ? Explorons les enjeux, les matériaux disponibles et les avantages, en réponse à cette interrogation.
Comprendre le rôle d’un mur mitoyen
Un mur mitoyen est une structure commune à deux propriétés distinctes, qu’il s’agisse de maisons individuelles, d’appartements ou de bâtiments commerciaux. Ce type de paroi peut être une source de transmission thermique et acoustique. Dans de nombreux cas, la température d’un côté du mur peut influencer celle de l’autre, surtout si l’un des logements est moins chauffé ou occupé.
Cependant, contrairement à un mur donnant sur l’extérieur, un mur mitoyen ne subit pas directement les aléas climatiques. Cela soulève la question de la pertinence d’une isolation thermique pour ce type de paroi.

Les avantages de l’isolation thermique sur un mur mitoyen
Amélioration du confort thermique
Même si le mur mitoyen est protégé des intempéries, une isolation peut être bénéfique dans certaines situations. Par exemple, si le logement voisin est inoccupé ou mal chauffé, un mur non isolé peut provoquer une perte de chaleur significative. Une isolation efficace permet de stabiliser la température intérieure et de réduire les besoins en chauffage.
Réduction des nuisances sonores
Au-delà de l’aspect thermique, l’isolation d’un mur mitoyen joue un rôle essentiel dans l’atténuation des bruits aériens (voix, musique, télévision) et d’impact (pas, vibrations). Une isolation phonique efficace, combinée à une isolation thermique, offre un confort acoustique supérieur.
Optimisation des performances énergétiques
Dans une stratégie globale d’efficacité énergétique, chaque paroi doit être analysée pour limiter les déperditions thermiques. Isoler un mur mitoyen peut contribuer à une réduction globale de la consommation énergétique, en particulier dans les régions froides ou pour les logements soumis à des variations thermiques importantes.
Les matériaux d’isolation pour un mur mitoyen
Plusieurs types de matériaux isolants peuvent être utilisés pour traiter un mur mitoyen. Les options les plus courantes sont les suivantes :

La laine minérale
La laine de verre et la laine de roche sont des choix populaires pour l’isolation des murs mitoyens. Ces matériaux offrent à la fois une bonne isolation thermique et acoustique. Leur souplesse permet de les insérer facilement dans des structures existantes, comme des doublages sur ossature métallique ou bois.
Les matériaux biosourcés
Pour une approche plus écologique, des matériaux comme la ouate de cellulose, le chanvre, le liège ou la fibre de bois peuvent être envisagés. Ces isolants présentent de bonnes performances thermiques et acoustiques tout en réduisant l’empreinte environnementale du projet.
Les panneaux isolants en polystyrène
Le polystyrène expansé (PSE) ou extrudé (XPS) est léger, facile à manipuler et efficace pour limiter les échanges thermiques. Il est néanmoins moins performant en termes d’isolation acoustique.
Les isolants minces
Les isolants réfléchissants, souvent appelés isolants minces, sont une solution compacte idéale lorsque l’espace disponible est limité. Bien qu’ils soient efficaces en complément d’autres isolants, ils ne sont pas toujours suffisants seuls pour un mur mitoyen.
Les méthodes d’isolation d’un mur mitoyen
Plusieurs types de matériaux isolants peuvent être utilisés pour traiter un mur mitoyen. Les options les plus courantes sont les suivantes :

Isolation par l’intérieur (ITI)
L’isolation thermique par l’intérieur est la solution la plus courante pour les murs mitoyens. Elle consiste à poser une ossature (métallique ou bois) sur laquelle sont fixés les isolants. Des plaques de plâtre ou des panneaux de finition viennent recouvrir l’ensemble. Cette méthode présente l’avantage d’être rapide à mettre en œuvre et peu invasive pour les murs existants.
Isolation par l’extérieur (ITE)
Bien que rare pour un mur mitoyen, l’isolation par l’extérieur peut être envisagée si une solution commune est trouvée avec le voisin. Cette méthode implique la pose d’isolants sur la face externe du mur, avec une finition en enduit ou en bardage. Elle permet de traiter les ponts thermiques de manière optimale. Dans ce cas, on ne parle pas véritablement de mur mitoyen, mais d’un mur donnant directement dans la propriété du voisin.

Les contraintes à considérer
Avant d’entreprendre l’isolation d’un mur mitoyen, certaines contraintes doivent être prises en compte :
- Aspect juridique : En raison du statut partagé du mur mitoyen, toute intervention nécessite l’accord des deux parties concernées.
- Epaisseur disponible : L’isolation par l’intérieur réduit l’espace habitable. Il est donc essentiel d’évaluer l’impact de cette réduction.
- Performance acoustique : Dans certains cas, l’isolation thermique peut être renforcée par un traitement acoustique supplémentaire.
Conclusion : faut-il isoler un mur mitoyen ?
La nécessité d’isoler un mur mitoyen dépend des conditions spécifiques de chaque bâtiment. Si le logement voisin est mal chauffé ou source de nuisances sonores, une isolation thermique et acoustique peut considérablement améliorer le confort et les performances énergétiques. Il est donc conseillé de réaliser un diagnostic préalable pour déterminer la pertinence et le type d’intervention nécessaire.
En somme, l’isolation d’un mur mitoyen n’est jamais une obligation, mais elle représente une solution pertinente dans un grand nombre de cas, notamment pour répondre aux exigences croissantes en matière de performance énergétique et de confort des occupants. Faites appel à nos conseillers, professionnels du bâtiment, pour une évaluation détaillée et une mise en œuvre dans les règles de l’art.